Immobilie privatverkaufen, aberprofessionell vorbereitet.
Sie verkaufen selbst und behalten die Provision. Wir bereiten alles vor, was Käufer überzeugt: den richtigen Preis, gute Fotos, ein fertiges Exposé und einen klaren Plan. Zum Festpreis ab 149 €.
- Eine ehrliche Preis-Einschätzung für Ihre Immobilie
- Fertige Fotos, ein Exposé und einen Inseratstext, die Käufer überzeugen
- Einen klaren Plan bis zum Notar und einen Menschen, den Sie fragen können
3 Minuten·ohne Anmeldung·Sie melden sich, wenn Sie so weit sind
KI-generiertMögliche Provision bei 400.000 €
28.560 €
bleiben bei Ihnen, wenn Sie selbst verkaufen.
7,14 % Gesamtprovision inkl. MwSt. · Bei uns: Festpreis ab 149 €
01Das bekommen Sie
Fertige Dinge
für Ihren Verkauf.
Kein Kurs und kein Ratgeber, den Sie erst durcharbeiten müssen. Sie bekommen Unterlagen, die fertig sind, in 3 bis 7 Werktagen bei Ihnen. Alles gehört Ihnen.
Eine ehrliche Preis-Einschätzung
Eine Spanne, mit welchem Preis Sie starten sollten. Aus offiziellen Marktdaten und Vergleichen aus Ihrer Umgebung, von uns persönlich geprüft.
Wozu: Damit Sie weder zu billig verkaufen noch monatelang ohne Anfragen bleiben.
Fotos, die Käufer überzeugen
Im Verkaufsstart prüfen wir Ihre Fotos und sagen Ihnen, welches Bild an den Anfang gehört. Ab dem Verkaufsfertig-Paket bearbeiten wir bis zu 15 Bilder und richten leere Räume am Computer ein, klar gekennzeichnet.
Wozu: Weil die ersten drei Sekunden im Inserat entscheiden.
Exposé und Inseratstext
Überschrift, Kurztext und eine vollständige Beschreibung Ihrer Immobilie, dazu ein Exposé als PDF. Mit allen Pflichtangaben, fertig zum Einstellen.
Wozu: Damit Ihr Inserat aussieht wie vom Profi, obwohl Sie es selbst einstellen.
Ein geprüftes Lageprofil
Schulen, Ärzte, Einkaufen, Bus und Bahn: die Fakten zu Ihrer Adresse, von uns geprüft statt aus Textbausteinen.
Wozu: Weil Käufer zuerst nach der Lage fragen.
Unterlagen-Check bis zum Notar
Welche Papiere Sie brauchen, wo Sie sie bekommen und was der Notar sehen will. Ab dem Verkaufsfertig-Paket mit Leitfäden für Besichtigung und Verhandlung.
Wozu: Ein fehlendes Dokument verschiebt sonst den Notartermin.
Ein Plan und ein Mensch
Ein 30-Tage-Plan sagt Ihnen, was Sie wann tun. Und wenn Sie eine Frage haben, ist jemand da: im kostenlosen Erstgespräch, in den Paketen persönlich, in NRW auch bei Ihnen zu Hause.
Wozu: Damit Sie nie ratlos vor dem nächsten Schritt stehen.
Sie veröffentlichen selbst, wo Sie wollen. Wir bekommen keine Provision und vermitteln keine Käufer. Deshalb bleiben Ihre Kontaktdaten bei Ihnen und Sie treffen jede Entscheidung selbst.
Pakete und Preise ansehen02So funktioniert es
Drei Schritte,
kein Kleingedrucktes.
- 3 Minuten
Wert prüfen
Sie geben Adresse und ein paar Eckdaten ein und sehen sofort, was Ihre Immobilie wert sein kann. Kostenlos und ohne Anmeldung. Ob Sie danach mit uns sprechen möchten, entscheiden Sie in Ruhe.
- Festpreis
Paket wählen
Sie entscheiden, wie viel Hilfe Sie möchten: ab 149 € einmalig. Kein Abo, keine Provision, keine Laufzeit.
- 3 bis 7 Werktage
Alles fertig bekommen
Sie schicken uns Fotos und Angaben. Wir liefern Preis-Einschätzung, Exposé, Bilder und Plan, persönlich geprüft. Sie stellen das Inserat selbst ein und behalten die Kontrolle.
03Der ehrliche Vergleich
Makler, Begleiter, allein
oder mit Immowas.
Vier Wege führen zum Verkauf. Sie unterscheiden sich darin, was es kostet, wer entscheidet und was am Ende Ihnen gehört.
Immowas vergleichen mit
Mit Makler
Mit Immowas
Was es kostet
Wie lange Sie gebunden sind
Wer über Preis und Käufer entscheidet
Fotos, Exposé, Unterlagen
Ihre Kontaktdaten
Inserat auf den großen Portalen
Jemand zum Fragen
Der Unterschied bei 400.000 € Verkaufspreis: rund 28.560 € Provision gegen einen Festpreis ab 149 €.
Kostenlos Wert prüfenProvisionsbeispiel: 7,14 % Gesamtprovision inkl. MwSt., bei Wohnungen und Einfamilienhäusern je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen (§ 656c BGB). Angaben zu anderen Modellen sind marktübliche Größenordnungen, Stand September 2026, ohne Gewähr.
„Privat verkaufen heißt nicht, unprofessionell verkaufen zu müssen. Es heißt nur, dass Sie die Entscheidungen treffen.“
04Provision in Euro
Rechnen Sie nicht
mit Prozenten.
Rechnen Sie in Euro.
Mit Makler zahlen Käufer und Verkäufer in Deutschland meist zusammen 7,14 % Provision, je zur Hälfte. Schieben Sie den Regler auf Ihren Preis. Die Zahl rechts bleibt bei Ihnen, wenn Sie selbst verkaufen.
Kostenlos Wert prüfenRichtwert: 3,57 % Käufer plus 3,57 % Verkäufer, inkl. MwSt. Die tatsächliche Provision ist Verhandlungssache und regional verschieden.
Was bei Ihnen bleibt, nicht beim Makler
+ € 30.345
bei € 425.000 Verkaufspreis · wenn Sie selbst verkaufen
05Drei Pakete
Ein Festpreis. Sie wählen,
wie viel Hilfe Sie möchten.
Einmal bezahlen, fertig. Keine Provision, kein Abo, keine Laufzeit. Die Gebühren des Immobilienportals zahlen Sie direkt dort, so bleiben Portal und Laufzeit Ihre Wahl.
Verkaufsstart
Der Einstieg. In 3 Werktagen bei Ihnen.
Pilotpreis für die ersten 20 Objekte, danach 297 €
Alles, was Sie brauchen, bevor Ihr Inserat online geht. Von uns persönlich geprüft.
- Ehrliche Preis-Einschätzung als Spanne
- Inseratstext und Exposé als PDF
- Geprüftes Lageprofil zu Ihrer Adresse
- Foto-Check mit Empfehlung fürs Titelbild
- Checkliste für Ihre Unterlagen
- 30-Tage-Plan: was Sie wann tun
- Ein Raum virtuell eingerichtet, als Kostprobe
- Eine Korrekturrunde inklusive
Verkaufsfertig-Paket
Alles fürs Inserat. In 7 Werktagen bei Ihnen.
Einmalig, inkl. 19 % MwSt.
Alles aus dem Verkaufsstart, dazu fertige Bilder, ein Grundriss und eine eigene Internetseite für Ihre Immobilie.
- Alles aus dem Verkaufsstart
- Bis zu 15 Fotos professionell bearbeitet
- Bis zu 6 Räume virtuell eingerichtet
- 3D-Grundriss
- Eigene Internetseite für Ihre Immobilie, 12 Monate
- Preisstrategie: mit welchem Preis Sie starten
- Leitfäden für Besichtigung, Bonität und Verhandlung
- Fahrplan für den Notartermin
- 45 Minuten persönlich: gemeinsam durchs Inserat, bevor es online geht
- Zwei Korrekturrunden inklusive
Persönliche Begleitung NRW
Sechs Wochen an Ihrer Seite.
Einmalig, inkl. 19 % MwSt. Für Objekte in NRW
Wir kommen zu Ihnen nach Hause, planen den Verkauf gemeinsam und bleiben erreichbar, bis die ersten Interessenten da sind.
- Alles aus dem Verkaufsfertig-Paket
- Ein Termin bei Ihnen vor Ort in NRW
- Bis zu 25 Fotos bearbeitet, 8 Räume virtuell eingerichtet
- Grundrisse für bis zu 3 Etagen
- Vier persönliche Gespräche: Vorbereitung, Start, erste Anfragen, Feinschliff
- Zwei Aktualisierungen Ihres Inserats
- Digitaler Übungspartner für die Preisverhandlung
- Sechs Wochen lang Korrekturen mit Vorrang
Fester Preis für feste Leistung.
Sie zahlen für Unterlagen, Bilder und Anleitung, die Sie am Ende in der Hand halten. Wir vermitteln keine Käufer, treten nicht in Ihrem Namen auf und bekommen keine Provision. Bezahlung bequem per Rechnung. Wechseln Sie vom Verkaufsstart binnen 7 Tagen auf das Verkaufsfertig-Paket, rechnen wir die 149 € voll an.
06Bessere Bilder
Bilder, die
verkaufen.
Sie schicken uns die Fotos, die Sie mit dem Handy gemacht haben. Wir machen daraus Bilder, die Käufer überzeugen: Licht und Farben, ein freundlicher Himmel, störende Dinge raus, leere Räume am Computer eingerichtet. Ohne Fotograf, ohne Aufwand für Sie. Jedes bearbeitete Bild ist klar als KI-bearbeitet gekennzeichnet.
VorherZiehen Sie den Mint-Regler · per Maus, Fingertipp oder Pfeiltasten ← →
VorherWohnzimmer
VorherKüche
VorherSchlafzimmer
- 7 Einrichtungsstile
- Himmel-Austausch
- Objekt-Entfernung
- 5 Bildformate für soziale Netzwerke
KI-generiert07Wer wir sind
Wir bereiten vor.
Sie verkaufen.
Sie kennen Ihre Immobilie besser als jeder Makler. Was Ihnen fehlt, sind meist nur gute Unterlagen und jemand, der ehrlich antwortet. Beides bekommen Sie bei uns.
Ein einzelnes schönes Bild macht noch kein gutes Inserat. Wir machen den ganzen Auftritt stimmig.
- Bessere Bilder. Wir optimieren Ihre Fotos oder erstellen KI-Visualisierungen, ohne Fotografen, ohne Studioaufwand.
- Stärkere Texte. Titel, Kurzbeschreibung, Lageprofil und Exposé, sorgfältig für Ihre Immobilie ausgearbeitet.
- Festpreise ohne Abo. Sie zahlen einmal. Sie entscheiden, was Sie brauchen. Keine Provision, keine Bindung.
„Ich helfe Ihnen, Ihren privaten Verkauf strukturiert vorzubereiten: klare Unterlagen, realistische Preispositionierung, ein besseres Exposé und ein sauberer Ablauf für Anfragen und Besichtigungen. Ich bin nicht Ihr Makler und ersetze keine Rechts- oder Steuerberatung. Ich helfe Ihnen, privat zu verkaufen, nur eben professionell vorbereitet.“
Christoph KaeslerGründer · Immowas08Vor Ort in Nordrhein-Westfalen
Sie wohnen in NRW?
Dann kommen wir vorbei.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an und sagen Ihnen ehrlich, welche Preisspanne realistisch ist und was Sie vor dem Verkauf noch verbessern sollten. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob und wie Sie weitermachen.
- Ein Termin bei Ihnen vor Ort, kostenlos und ohne Verkaufsauftrag
- Eine realistische Preisspanne und die Faktoren, die zählen
- Ein kurzer Blick auf Fotos und Unterlagen
- Kein Gutachten, kein Vertrag, kein Verkaufsdruck
Überall sonst in Deutschland läuft alles digital: Sie schicken Fotos und Angaben, wir liefern die fertigen Unterlagen. Ohne Termin, ohne Büro in Ihrer Nähe.
09 ── Häufige Fragen
Was Verkäufer fragen,
bevor sie starten.
Wir antworten ehrlich, auch wenn die Antwort lautet: „Das machen wir nicht."
Was bekomme ich genau?
Fertige Unterlagen für Ihren Verkauf: eine Preis-Einschätzung als Spanne, einen Inseratstext und ein Exposé als PDF, ein geprüftes Lageprofil, einen Foto-Check und einen 30-Tage-Plan. Ab dem Verkaufsfertig-Paket kommen bearbeitete Fotos, virtuell eingerichtete Räume, ein 3D-Grundriss, eine eigene Internetseite für Ihre Immobilie und ein persönliches Gespräch dazu. Alles gehört Ihnen.
Ist Immowas ein Makler?
Nein. Wir vermitteln keine Käufer und treten nicht in Ihrem Namen auf. Sie kaufen bei uns fertige Unterlagen zum Festpreis: Preis-Einschätzung, Fotos, Exposé, Plan. Den Verkauf führen Sie selbst und behalten die volle Provision.
Muss ich danach alles allein machen?
Nein. Sie können jederzeit ein kostenloses Erstgespräch buchen. Im Verkaufsfertig-Paket gehen wir das Inserat 45 Minuten lang gemeinsam durch, bevor es online geht. In der Persönlichen Begleitung sind wir sechs Wochen an Ihrer Seite und kommen in NRW zu Ihnen nach Hause. Nur die Besichtigungen, die Verhandlung und den Notartermin führen Sie selbst, mit unseren Leitfäden.
Warum stellt ihr mein Inserat nicht selbst online?
Weil es dann Ihr Inserat bleibt. Sie wählen das Portal, zahlen die Gebühren direkt dort und legen fest, wie lange es läuft. Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse geben wir nicht weiter. Das Einstellen dauert etwa eine halbe Stunde. Wir liefern Texte, Bilder und Daten fertig und zeigen Ihnen Feld für Feld, was wohin gehört.
Was unterscheidet euch von Anbietern mit Monatsgebühr?
Bei uns zahlen Sie einmal einen Festpreis und bekommen fertige Unterlagen, die Ihnen gehören. Es gibt keine Mindestlaufzeit, kein Abo und keine Verlängerung. Anbieter mit Monatsgebühr binden Sie meist über mehrere Monate und veröffentlichen das Inserat in Ihrem Namen. Beides hat seinen Platz. Wer die Kontrolle behalten und nur für Ergebnisse zahlen möchte, ist bei uns richtig.
Bekomme ich eine Immobilienbewertung?
Ja. Sie erhalten eine kostenlose Online-Wertermittlung mit sofortigem Ergebnis als erste Orientierung. Im Verkaufsstart ist zusätzlich eine persönlich geprüfte Preis-Einschätzung als Spanne enthalten. Ein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB ist das nicht, das erstellt nur ein Gutachter.
Ist KI-Visualisierung erlaubt?
Ja, wenn sie klar gekennzeichnet ist und Käufer nicht täuscht. Jedes KI-bearbeitete Bild bekommt bei uns zwei Kennzeichnungen: ein sichtbares Label direkt am Bild ('KI-bearbeitet') und eine maschinenlesbare Markierung in den Bild-Metadaten (IPTC Digital Source Type). Damit erfüllen wir die Vorgaben aus § 5a UWG und die seit dem 2. August 2026 geltende Kennzeichnungspflicht nach Art. 50 Abs. 4 der EU-KI-Verordnung. Wir verändern keine baulichen Eigenschaften, keine Raumgrößen und entfernen keine sichtbaren Mängel.
Ersetzt ihr den Notar?
Nein. Der Notar erstellt den Kaufvertrag. Unser Fahrplan für den Notartermin hilft Ihnen, alle Unterlagen und offenen Fragen vorher zu sammeln, denn schon ein fehlendes Dokument kann den Termin verschieben. Der Fahrplan ersetzt keinen Kaufvertrag und keine Rechtsberatung.
Was kosten die Pakete?
Der Verkaufsstart kostet 149 € (Pilotpreis für die ersten 20 Objekte, danach 297 €), das Verkaufsfertig-Paket 997 € und die Persönliche Begleitung NRW 2.997 €. Alles Festpreise inklusive 19 % Mehrwertsteuer, einmalig, ohne Abo und ohne Provision. Die Gebühren des Immobilienportals zahlen Sie direkt dort.
10Der erste Schritt
Was ist Ihre
Immobilie wert?
Drei Minuten, kostenlos, ohne Anmeldung. Danach wissen Sie, womit Sie rechnen können. Ob Sie mit uns weitergehen, entscheiden Sie in Ruhe.