Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose Online-Immobilienbewertung · Ergebnis in 3 Minuten · Keine Anmeldung nötig
So einfach geht es
- 1Adresse eingebenNur die Adresse. Keine E-Mail, keine Anmeldung.
- 2Fünf kurze FragenGröße, Baujahr, Zustand. In unter 3 Minuten erledigt.
- 3Marktwert ansehenIhre Spanne sofort auf dem Bildschirm. Kein Warten auf Anruf.
Ihre Zahl gehört Ihnen. Ihre Angaben gehen an keinen Makler und werden nicht verkauft. Ob Sie danach mit uns sprechen möchten, entscheiden Sie in Ruhe. Und wenn ja, sitzt am anderen Ende ein Mensch, der zuhört.
Das Wichtigste zur Immobilienbewertung in Kürze
- Die Online-Immobilienbewertung ist kostenlos und liefert Ihr Ergebnis sofort auf dem Bildschirm, ohne E-Mail, ohne Anmeldung und ohne Anruf.
- Gerechnet wird nach den Grundsätzen der ImmoWertV mit regionalen Marktdaten und amtlichen Bodenrichtwerten.
- Das Ergebnis ist eine Marktwert-Spanne zur Orientierung. Für rechtliche Zwecke brauchen Sie ein Gutachten von Sachverständigen.
Warum den Wert kennen
Warum sich eine Immobilienbewertung lohnt
Bevor Sie verkaufen, brauchen Sie eine realistische Zahl. Sie ist die Grundlage für jeden Schritt danach. Die Bewertung machen Sie selbst, in Ruhe am eigenen Tisch, ohne dass jemand mithört oder zurückruft.
KI-generiertSie setzen den richtigen Preis
Ein zu hoher Preis vertreibt die Anfragen der ersten Wochen. Ein zu niedriger verschenkt Geld. Mit einer Zahl im Kopf starten Sie auf sicherem Boden.
Sie verhandeln aus einer starken Position
Wer weiß, was seine Immobilie wert ist, lässt sich beim Verkauf nicht drücken. Sie kennen Ihre Spanne und können jedes Angebot einordnen.
Sie planen Ihre nächsten Schritte
Ob Umzug, Finanzierung oder Erbe: Ein realistischer Wert ist die Grundlage für jede Entscheidung, die danach kommt.
So rechnet das Tool
So funktioniert die Online-Immobilienbewertung
Die Bewertung orientiert sich an den Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung, kurz ImmoWertV. Das ist die Verordnung, nach der auch Gutachter arbeiten. Je nach Objektart fließen mehrere Ansätze zusammen.
Der Vergleichswert schaut, was ähnliche Objekte in Ihrer Nähe erzielen. Bei Wohnungen ist das oft der wichtigste Ansatz. Der Sachwert rechnet, was Bau und Grundstück heute wert sind. Er zählt vor allem bei Häusern. Der Ertragswert kommt bei vermieteten Objekten ins Spiel: Dort bestimmen die erzielbaren Mieteinnahmen den Wert. Amtliche Bodenrichtwerte geben an, was der Boden an Ihrer Adresse kostet.
Dazu kommen Ihre Angaben aus den fünf Fragen und regionale Marktdaten aus dem ersten Quartal 2026. Aus all dem entsteht eine rechnerische Schätzung des Verkehrswerts, also des Preises, der nach § 194 BauGB im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre. Das Gesetz nennt diesen Wert auch Marktwert.
Was das Tool nicht sehen kann
Ein Rechner kennt Ihre Immobilie nicht so gut wie Sie. Er sieht nicht die Aussicht, den frisch gemachten Balkon, einen verdeckten Mangel oder den besonders schönen Ausbau. Deshalb ist das Ergebnis eine Spanne zur Orientierung, kein fester Verkaufspreis. Für eine belastbare Zahl ergänzen Sie die Schätzung mit einer Besichtigung vor Ort.
Was passt zu Ihnen
Online-Immobilienbewertung oder Wertgutachten?
Beide haben ihren Platz. Die Online-Bewertung reicht für die Orientierung und die Verkaufsvorbereitung. Ein Gutachten brauchen Sie, sobald der Wert rechtlich belastbar sein muss.
| Online-Bewertung | Wertgutachten | |
|---|---|---|
| Kosten | Kostenlos | Mehrere hundert bis über tausend Euro |
| Dauer | Ergebnis in wenigen Minuten | Meist mehrere Tage bis Wochen |
| Ergebnis | Marktwert-Spanne zur Orientierung | Detaillierte Wertermittlung durch Sachverständige |
| Besichtigung | Nicht nötig, komplett online | Termin vor Ort erforderlich |
| Geeignet für | Verkaufsvorbereitung, erste Orientierung | Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung, Scheidung |
Kurz gesagt: Für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Scheidung führt kein Weg am Gutachten von zertifizierten Sachverständigen vorbei. Für alles davor, vom ersten Realitätscheck bis zum Angebotspreis, reicht die kostenlose Online-Wertermittlung.
Was den Wert bestimmt
Diese sechs Faktoren bestimmen den Immobilienwert
Lage
Die Adresse ist der stärkste einzelne Faktor. Gleiche Wohnung, andere Straße, anderer Preis. Nachfrage, Umgebung und Anbindung zählen mehr als alles andere.
Größe und Schnitt
Wohnfläche und Grundstück geben den Rahmen. Aber auch der Schnitt zählt: Ein guter Grundriss verkauft sich besser als eine gleich große Fläche mit vielen toten Ecken.
Zustand
Baujahr, letzte Sanierung und Pflegezustand verschieben den Wert deutlich. Ein gepflegtes, bezugsfertiges Objekt bringt mehr als eines mit Renovierungsstau.
Energie
Seit die Energiepreise gestiegen sind, schauen Käufer genauer auf die Effizienzklasse. Gute Dämmung und moderne Heiztechnik wirken sich auf den Preis aus.
Ausstattung
Balkon, Garten, Stellplatz, Einbauküche oder ein hochwertiges Bad: Ausstattung hebt den Wert gegenüber vergleichbaren Objekten ohne diese Extras.
Markt und Region
Angebot und Nachfrage vor Ort entscheiden mit. In gefragten Regionen mit wenig Angebot erzielt dieselbe Immobilie mehr als in Gegenden mit vielen Inseraten.
Gut zu wissen: Kein einzelner Faktor entscheidet allein. Erst das Zusammenspiel von Lage, Größe, Zustand, Energie, Ausstattung und Marktlage ergibt den Wert. Genau dieses Zusammenspiel bildet die Bewertung ab.
Marktlage
Immobilienwert im August 2026
Einen deutschen Immobilienmarkt gibt es nicht. Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich in Ihrer Region, oft sogar in Ihrer Straße. Pauschale Schlagzeilen über steigende oder fallende Preise helfen Ihnen deshalb wenig.
Zwei Dinge lassen sich aber festhalten: Käufer achten stärker auf den energetischen Zustand als noch vor ein paar Jahren, und gepflegte, bezugsfertige Objekte verkaufen sich leichter als sanierungsbedürftige. Beides fließt in Ihre Bewertung ein.
Jede Bewertung ist eine Momentaufnahme. Unsere Marktdaten stammen aus dem ersten Quartal 2026 und werden regelmäßig aktualisiert. Wenn Ihr Verkauf noch Monate entfernt ist, bewerten Sie kurz vorher einfach noch einmal, die Eingabe dauert keine drei Minuten.
KI-generiertHäufige Fragen
Was Verkäufer fragen,
bevor sie starten.
Wir antworten ehrlich, auch wenn die Antwort lautet: „Das machen wir nicht."
Ist die Online-Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Die Bewertung kostet Sie nichts. Sie brauchen keine E-Mail einzugeben, sich nicht anzumelden, und hinterher entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie überhaupt mit uns sprechen möchten. Sie geben Ihre Adresse ein, beantworten ein paar kurze Fragen und sehen Ihr Ergebnis sofort auf dem Bildschirm.
Geht eine Immobilienbewertung wirklich ohne E-Mail und ohne Anmeldung?
Ja. Sie geben die Adresse ein, beantworten fünf kurze Fragen und sehen Ihre Wertspanne direkt auf dem Bildschirm. Kein Konto, keine E-Mail-Adresse, keine Telefonnummer. Viele Anbieter zeigen das Ergebnis erst nach Eingabe der Kontaktdaten, weil die Bewertung dort der Einstieg in ein Makler-Gespräch ist. Bei uns ist sie das nicht: Sie bekommen die Zahl und entscheiden danach selbst, ob Sie noch etwas von uns wollen.
Wie genau ist eine Online-Bewertung?
Eine Online-Bewertung ist eine gute erste Orientierung, aber keine gutachterliche Wertermittlung. Sie rechnet mit Ihren Angaben und mit Marktdaten für Ihre Region. Was sie nicht sehen kann, sind die Feinheiten vor Ort: der genaue Zustand jedes Raums, die Aussicht, besondere Mängel oder ein besonders schöner Ausbau. Für einen belastbaren Verkaufspreis sollten Sie das Ergebnis als Startpunkt nehmen und mit einer Besichtigung ergänzen.
Nach welcher Methode wird gerechnet?
Die Bewertung orientiert sich an den Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Je nach Objektart fließen der Vergleichswert (was ähnliche Objekte in der Nähe erzielen), der Sachwert (was Bau und Grundstück wert sind) und amtliche Bodenrichtwerte ein. Das Ergebnis ist eine rechnerische Schätzung, kein amtliches Gutachten nach ImmoWertV.
Woher kommen die Marktdaten?
Wir nutzen regionale Marktdaten aus dem ersten Quartal 2026 und amtliche Bodenrichtwerte. Diese Daten werden regelmäßig aktualisiert. Weil sich Märkte bewegen, ist jede Zahl eine Momentaufnahme und kann sich mit der Zeit ändern.
Muss ich meine Kontaktdaten angeben?
Nein. Sie sehen Ihr Ergebnis, ohne eine E-Mail oder Telefonnummer zu hinterlegen. Wenn Sie danach mehr wollen, zum Beispiel ein verkaufsfertiges Exposé, können Sie sich melden. Der Schritt ist freiwillig und liegt bei Ihnen.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?
Keiner. Der Verkehrswert ist in § 194 BauGB definiert und meint den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag erzielbar wäre. Das Gesetz nennt ihn ausdrücklich auch Marktwert. Unsere Bewertung schätzt genau diesen Wert als Spanne, ist aber keine amtliche Verkehrswertermittlung.
Ersetzt die Bewertung einen Gutachter?
Nein. Für rechtlich verbindliche Zwecke wie eine Erbauseinandersetzung, eine Scheidung oder das Finanzamt brauchen Sie ein Gutachten von einem zertifizierten Sachverständigen. Diese Online-Bewertung hilft Ihnen, einen realistischen Angebotspreis zu finden und ein Gefühl für Ihren Markt zu bekommen.
Christoph Kaesler
Gründer von Immowas. Er hilft Eigentümern, ohne Makler zu verkaufen und dabei die Provision zu sparen.
Hinweis: Diese Seite und die Bewertung liefern eine unverbindliche Orientierung und keine Rechts-, Steuer- oder Wertberatung. Die Schätzung ersetzt kein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen. Für rechtlich verbindliche Zwecke wenden Sie sich an eine dafür anerkannte Stelle.
Bodenrichtwerte: Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, u. a. © Geobasis NRW (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0), © Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin, © Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Hamburg, © Landesamt für innere Verwaltung Mecklenburg-Vorpommern.
Veröffentlicht am 13.7.2026. Geprüft am 13.8.2026. Nächste Prüfung geplant für Januar 2027.
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