Immobilie verkaufenin Düsseldorf.
In Düsseldorf entscheidet die Lage über Tausende Euro je Quadratmeter. Die Immobilienrichtwerte zum 1. Januar 2026 reichen bei Ein- und Zweifamilienhäusern von 4.300 bis 5.300 Euro je Quadratmeter in einfachen Lagen wie Garath oder Rath bis zu 8.800 bis 13.000 Euro in Stockum, im Zooviertel oder in Niederkassel. Häuser wurden 2025 um 1,4 Prozent günstiger, Reihenhäuser um 0,8 Prozent teurer. Die Zahl der Kauffälle stieg um 15 Prozent.
Vor Ort in Düsseldorf
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Termin anfragenDer Markt in Düsseldorf in drei Zahlen
Aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses, also aus notariell beurkundeten Kaufpreisen des Jahres 2025. Eine konkrete Immobilie braucht wegen Mikrolage, Baujahr, Zustand und Ausstattung immer eine eigene Preisspanne. Preistendenz: stabil.
Häuser, mittlere bis gute Lagen
5.500 bis 7.600 €/m²
Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026; einfache Lagen 4.300 bis 5.300, hochwertige 8.800 bis 13.000
Wohnungen, mittlere bis gute Lagen
3.700 bis 5.500 €/m²
einfache Lagen 2.700 bis 4.300, hochwertige 5.400 bis 9.600
Kauffälle 2025
4.688
+15 % zum Vorjahr, davon 3.464 Wohnungs- und Teileigentum
Was vor Ort zählt
Drei lokale Preisfaktoren
- Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern lagen zum Stichtag bei 2.700 bis 4.300 Euro je Quadratmeter in einfachen und 5.400 bis 9.600 Euro in hochwertigen Lagen wie Oberkassel oder Altstadt.
- Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 720 bis 1.050 Euro je Quadratmeter in einfachen und 1.650 bis 3.200 Euro in hochwertigen Lagen.
- Verkäufe von Eigentumswohnungen nahmen 2025 um 19 Prozent zu; Vorkriegsbauten wurden 2,3 Prozent günstiger, Nachkriegsbauten 1,1 Prozent teurer.
Der Einstieg
Ihr Verkaufsstart in 3 Werktagen.
Sie schicken uns einmal Ihre Angaben und Fotos. Wir liefern eine geprüfte Preis-Einschätzung, den Inseratstext, ein kompaktes Exposé, das Lageprofil für Düsseldorf, einen Foto- und Unterlagen-Check und einen 30-Tage-Plan. Sie stellen das Inserat selbst ein und behalten die Kontrolle.
Häufige Fragen aus Düsseldorf
Was kostet ein Haus in Düsseldorf pro Quadratmeter?
Der geprüfte Referenzwert liegt bei rund 5.500 € je Quadratmeter Wohnfläche (Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, Berichtsjahr 2025). Das ist eine Orientierung aus offiziellen Marktdaten, kein Preis für ein konkretes Objekt. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.
Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Düsseldorf ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.
Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Sie veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.
Offizielle Quellen
- Gutachterausschuss Düsseldorf, Grundstücksmarktbericht 2026
- BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte
Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet. Einwohnerzahl gerundet: rund 631.000.