Immobilie verkaufenin Köln.
Köln ist der größte Immobilienmarkt in NRW: 7.831 Kauffälle mit 5,68 Milliarden Euro Geldumsatz im Jahr 2025, acht Prozent mehr Verkäufe und 21 Prozent mehr Umsatz als im Vorjahr. Die Immobilienrichtwerte stiegen für Eigentumswohnungen um rund 3 Prozent, für Ein- und Zweifamilienhäuser linksrheinisch um 3 und rechtsrheinisch um knapp 6 Prozent. Innerhalb der Stadt lief die Entwicklung uneinheitlich, in einzelnen Lagen gingen die Preise zurück.
Vor Ort in Köln
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Termin anfragenDer Markt in Köln in drei Zahlen
Aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses, also aus notariell beurkundeten Kaufpreisen des Jahres 2025. Eine konkrete Immobilie braucht wegen Mikrolage, Baujahr, Zustand und Ausstattung immer eine eigene Preisspanne. Preistendenz: steigend.
Freistehendes Haus, Ø Kaufpreis
rund 960.000 €
rechnerisch: 337 Mio. € Umsatz durch 351 Verkäufe (Weiterverkauf 2025)
Reihenmittelhaus, Ø Kaufpreis
rund 514.000 €
rechnerisch: 220 Mio. € durch 428 Verkäufe
Kauffälle gesamt 2025
7.831
+8 % zum Vorjahr, 5,7 Mrd. € Geldumsatz
Was vor Ort zählt
Drei lokale Preisfaktoren
- Bei Ein- und Zweifamilienhäusern (Weiterverkauf) entfielen 2025 rund 351 Verkäufe auf freistehende Häuser, 316 auf Doppelhaushälften, 260 auf Reihenendhäuser und 428 auf Reihenmittelhäuser.
- Doppelhaushälften kosteten rechnerisch im Schnitt rund 575.000 Euro, Reihenendhäuser rund 579.000 Euro.
- Der Verkauf neuer Eigentumswohnungen zog 2025 um 22 Prozent auf rund 450 Kaufverträge an, nach dem Tief von 2023.
Der Einstieg
Ihr Verkaufsstart in 3 Werktagen.
Sie schicken uns einmal Ihre Angaben und Fotos. Wir liefern eine geprüfte Preis-Einschätzung, den Inseratstext, ein kompaktes Exposé, das Lageprofil für Köln, einen Foto- und Unterlagen-Check und einen 30-Tage-Plan. Sie stellen das Inserat selbst ein und behalten die Kontrolle.
Häufige Fragen aus Köln
Was kostet ein Haus in Köln pro Quadratmeter?
Der Gutachterausschuss nennt für Köln keinen stadtweiten Quadratmeterpreis, sondern freistehendes haus, ø kaufpreis: rund 960.000 €. Das ist eine Orientierung aus offiziellen Marktdaten, kein Preis für ein konkretes Objekt. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.
Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Köln ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.
Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Sie veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.
Offizielle Quellen
Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet. Einwohnerzahl gerundet: rund 1.088.000.
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